稲毛海岸三丁目団地 分譲団地空き家活用事業
分譲団地空き家問題への対応
高経年分譲団地においては、「建物の老朽化」「空き家の増加」「居住者の高齢化に伴うコミュニティの担い手不足」など、管理組合のみでは解決が困難な様々な課題が顕在化しています。これらの課題に対する一手法として、当社は管理組合や専門家との連携により、団地内の多様なニーズに応える空き家活用の事業を行い、団地の価値向上と地域コミュニティ活性化へ寄与します。
取組み方針
マンション管理業務で培った信頼のもと、管理組合と連携し、分譲団地空き家活用により団地再生に取り組みます。
管理組合とJSの連携による、さまざまなニーズに対応する空き家活用事業
事業開始にあたり、JS・稲毛海岸三丁目団地管理組合・NPO法人ちば地域再生リサーチの三者で協定を締結しました。
この協定は課題やニーズの把握、空家活用案の実施、団地内外への情報発信などについて、三者が連携、協力していくことを謳っています。
団地の改修工事のノウハウ、商品・工法の活用と新たな提案
団地の間取り・設備に精通した当社の技術を活用し、空き家の改修を行います。団地の資源を生かし（屋外環境の豊かさ／古さを生かすリノベーション／自分らしい暮らし／豊かなコミュニティ／お得な家賃等）、団地の魅力を伝えるプロモーションを行い、空き家流通を促進します。
JSの改修技術の活用
例：＜エプロンインシステムバス＞ 既存風呂釜スペースを活用し浴槽を大型化
団地暮らしの魅力を伝える
団地の豊かな屋外環境やリノベーションした住宅等を、HP・SNSも活用し情報発信
団地のよさを生かす
【先行事例】 MUJI×UR
千葉海浜ニュータウン地区稲毛海岸三丁目団地における空き家活用事業
当社が空き家活用(賃貸化)事業を実施し、バリエーションを付けた改修によりさまざまなニーズに対応します。第一段は、建築家との連携により、若年層を含めた多世代に訴求するリノベーション住宅として改修しました。（2017年（平成29年）3月末竣工）
＜団地概要＞ 旧公団分譲住宅
- 所在地千葉市美浜区稲毛海岸三丁目
- 建物RC造 5階建て
- 総戸数768戸
- 住戸3DK～3LDK 47.99㎡～66.00㎡
- 棟数27棟
- 入居1968年（昭和43年）
DIY対応リノベーション賃貸住宅
取組みの背景
大都市郊外部ニュータウン地区の高経年分譲団地の空き家活用
持続可能社会において、社会資産である既存共同住宅ストックの活用策が求められる中、分譲マンションは、経年劣化やライフスタイルの多様化による住戸の魅力低下により、経年とともに空き家が増加。1960年代以降開発され、同時代に住宅が大量供給、同一世代が一斉入居した、大都市郊外の大規模住宅団地（ニュータウン）の旧公団分譲団地等も、課題に直面している。
